Снимка: Димитър Пецов
Лозята край град Силистра ще станат жилищни квартали, пътят за Добрич промишлена зона, а “старото гробище” парк.
Всичко това може да стане реалност след решението за одобрение на частично изменение на Общ устройствен план на община Силистра, взето на последното заседание на Общински съвет – Силистра от 30-ти март 2023г.
Какво налага промяната?
Действащият досега устройствен план е приет през 2007 г., а основанията за неговата промяна, посочени в гласувания проект за изменение, са съществени промени в обществено-икономическите и устройствените условия, при които е бил съставен. Решението за изработването на новия устройствен план е прието от общинския съвет на Силистра през 2018 г. По проекта е било проведено и онлайн обществено обсъждане през 2021 г.
Главният архитект на Община Силистра Марин Неделчев представи преди гласуването проекта в заседанията на комисиите на общинския съвет и посочи конкретни промени в конкретни зони, които ще настъпят след приемането на измененията в плана.
Какво се предвижда?
Той обясни, че зоната на излизане от Силистра по пътя за Добрич- от бензиностанция ”Бенита” до бензиностанция “Петрол”, от западната страна на пътя, ще бъде променена така, че да може да се застроява за производствени и складови дейности. Това според него включва всичко – бензиностанции, автомивки, автосервиз, производствени сгради, шивашки цех(някои вече са факт). На практика зоната по посока за Добрич, която се простира до бензиностанция “Петрол”, може да стане нова промишлена зона за безвредни производства.
Промени ще има и на втора линия в същата зона. Там има открай време застрояване със сгради до 35 кв.м. от стопаните на лозята по стария Закон за териториално и селищно устройство – ЗТСУ. На това място също се предвижда промяна на предназначението на земите, и от земеделска територия – лозя, каквито са сега, ще се променят на вилна зона с ниско застрояване за жилища до 10 м. височина.
Друга зона, в която ще се узакони вече извършено строителство върху лозя, е зоната срещу бившата фабрика “Детски играчки”(сега “ЕМИ” АД) и общинската фирма “Синева”. И там се предвижда жилищно малко етажно строителство до 10 м.
Третата зона е пътят за Гробищния парк. В нея също от години има построени в лозята сгради, които с измененията ще влязат в зона за мало етажно строителство до 10 метра височина.
Всички тези имоти, които се намират около град Силистра, се водят земеделски земи – лозя. Но след одобряване на промените в общия устройствен план и разрешаване на малко етажно строителство, всеки един гражданин, който има там имот, ще може да направи за собствена сметка изменение на подробния устройствен план (ПУП) на собствения си имот в Областна дирекция земеделие. Така ще може да се смени предназначението на земята – от лозе да стане за жилищно строителство и да се застрои по-лесно.
Общата площ, която е в строителните граници на град Силистра според плана се променя от 9015 дка на 13 708 дка.
В новия устройствен план е включено и трасето на евентуален бъдещ мост, който да бъде построен над река Дунав при Силистра. Това трасе е било предвидено и в стария план, но се възприема и при новия, с надеждата съоръжението от илюзорна мечта да стане реален факт. Трасето, което е съобразено с движението на тежкотоварните автомобили, е изнесено извън градските зони и минава в промишлената зона между село Айдемир и Силистра. Мястото за моста, определено заедно с румънската страна, ще е в района на сегашния фериботен комплекс.
Стана ясно, че при обсъжданията с кметове на населените места в общината и представители на бизнеса са взети предвид бъдещи инвестиционни намерения свързани със застрояване. На повечето населени места се увеличават строителните граници, за да се включат новопостроени жилищни имоти.
Друга новина от обсъждането на новия план е, че “старото гробище”, което се намира до митницата в град Силистра, е загубило статута си на гробищен парк. Това се разбрало тези дни, след получено писмо в Община Силистра от компетентните орган. Паметниците в него ще бъдат премахнати и то ще бъде превърнато в парк.
Приетият план има действие до 2035 г.
