За разлика от Варна, Бургас е на път да реши проблема с „Дупката“ в центъра на града

Терен, известен като „Дупката“, който от години пустее в центъра на Бургас най-после може да бъде облагороден. Начинът на разпределение на терена между собствениците и бъдещето на терена предизвикаха въпроси, но процедурата все пак беше стартирана.

Това стана възможно след като днес Общински съвет – Бургас прие вариант, предложен от вещи лица по делото, което се води за терена, за делба на имота на т.нар. „Дупка“ на площад „Тройката“ в Бургас.

Повече от 30 години теренът е запустял.

Квотите между собствениците вече са ясни, предстои да бъдат обособени самостоятелните имоти между тях. Община Бургас има най-голяма част от терена в размер на 10 989 кв. м. След нея са  фирмата „Мариета“ ООД с 263,50 кв. м.,  „Музеум“ ООД с 250 кв.м., „Трандекс България“ ЕООД с 63.49 кв. м. и „Търговски дом“ ООД с 61 кв. м.

Одобреният вариант на делба включва обособяването на четири имота по 500 кв. м. от страната на ул. „Сливница“ срещу СУ „Св.св. Кирил и Методий“, които да бъдат за 4 дружества, които са съсобственици в терена. За Община Бургас ще са останалите терени от 8326 кв. м. за обществено обслужване с излаз към площад „Тройката“, 900 кв. м., отредени за комплексно обществено обслужване на ъгъла в района на площад „Баба Ганка“. Ще бъде обособен и терен от 400 кв.м. за техническа инфраструктура за изграждането на кръгово кръстовище.

„Във всички варианти са предложени имоти за частните собственици от по 500 кв.м. Във всички варианти има и по още един голям имот, който по предложение на експертния съвет по „Устройство на територията“ е за Община Бургас, в който да се изгради някакъв експозиционен център“, поясни юристът на Община Бургас Златина Георгиева. 

Вещите лица по делото са изготвили предложенията на база пазарна оценка от около 923 евро за кв. м.

Общинските съветници от СЕК поискаха докладната записка да бъде отложена, за да бъде уточнено кой собственик коя територия ще получи при спогодбата. От Община Бургас посочиха, че това може да се случи на по-късен етап от производството. Те поставиха и въпроса за това защо на собственици на терени от около 200 кв.м. или 60 кв.м. се дава територия от 500 кв.м. на всеки. „Защо оценката на този имот е изключително ниска? На тези 2000 кв.м., от които 1300 са харизани, може да станем свидетели на поредното презастрояване в града с мастодонти“, попита Георги Спасов от БСП.

Юристът Златина Георгиева посочи, че в хода на делото една от фирмите с имот в терена, е твърдяла, че има наличие на право на строеж с нотариален акт в размер на 8000 кв.м. „Твърдеше се, че не може да има делба на този имот и той е неподеляем. Предложението е само на един графичен вариант на делбата, предстои да се говори и да се разписват детайлите по спогодбата, включително дали кв. метри към имотите ще бъдат на тази или по-висока стойност, кой кой имот ще получи. Всичко това ще се опише в спогодбата и ще се представи в Общинския съвет. Сега нищо не даваме“, допълни тя. Юристът поясни, че през годините са правени опити да се предложат други имоти за замяна или да се заплатят терените, но съсобствениците не са го приемали.

Относно овъзмездяването на дружеството „Мариета“ ООД е имало предложение те да не изплащат квадратните метри, които получават в новия по-голям предвиден имот. „Направи се и още едно предложение. Всички, които имат да доплащат на Община Бургас за получените в повече квадратни метри, да ги преведат на „Мариета“ ООД като това да послужи като обезщетение. Идеята е от Община Бургас да не излизат никакви средства. За да получат тези имоти, трябва да има уравняване на дяловете“ поясни юристът. На частта, която има излаз към площад „Тройката“ не се предвижда застрояване.

Относно зоните за обществено обслужване и комплексно обществено обслужване, Николай Цоцомански от Дирекция „Устройство на територията“ поясни, че тези термини се припокриват до голяма степен. „В тези имоти могат да бъдат реализирани бъдещи сгради, които да имат различни обществено обслужващи обекти. От типа на хотелски комплекс, офиси, търговия. При всички варианти не могат да бъдат реализирани жилищни сгради в имот, отреден за обществено обслужване или комплексно обществено обслужване. Това е на 100 % сигурно“, допълни той.

Главният архитект на Общината Тихомир Райчев посочи, че на този етап има само регулационно изменение. „То не предвижда застрояване. Застрояването трябва да бъде в съответствие с ОУП и в рамките на градската среда, защото градът има и други приети наредби, които диктуват и дават ограничения“, поясни той.

Според кмета на Бургас Димитър Николов, гражданите трябва да решат как впоследствие да се облагороди пространството. Постъпвали са и различни предложения през годините. „Колкото по-малко строителство и изграждане има, толкова по-добре. Бургас има нужда в центъра на града от свободни пространства. Когато се събираме дори и на празника на Бургас – Никулден, как има претрупвания на хора. Колкото повече отворени пространства има, толкова по-добре, но нека жителите да кажат. Има много добри практики със съчетание на зелени площи, баланс между природата и строителството. Има и коментари и за паметници. На няколко пъти поискаха от нас там да бъде изграден паметник на Левски. Няма човек, който да оспорва приноса и значението на Левски“, коментира кметът. 

Общинските съветници приеха докладната с 39 „за“, 0 „против“ и 4 „въздържал се“.

Заседанието на Бургаския районен съд е насрочено за 5 юли.