Снимка: „Запазете Бедечка“
Еднолично старозагорско дружество, наложило се агресивно през последните няколко години в строителния бранш, е изкупило през м.г. 24 имота в старозагорския парк „Бедечка“. Това пише в анонимно писмо, написано на английски език и изпратено до електронната поща на „За истината“. Дружеството е „Естети“ ЕООД на Евгени Лишев.
В това писмо обаче истината се оказва гарнирана с фалшиви факти
Краткото описание на писмото гласи: „Подготвя се най-голямата измама с общинска собственост през последните 30 години“. А в текста му, част от който публикуваме без редакторска намеса, пише:
„През последните 2-3 месеца „естети“ ЕООД 204631406 масово изкупува парцели в парка „Бедечка“ на нулева цена. Идеята е за втори път да се приложи схемата за замяна на терени от парка за най-добрите и апетитни имоти в града. Този път измамата надхвърля предишната многократно. Имотите се купуват, защото всичко вече е договорено с общинските съветници. Планирано е замяната да бъде внесена в общинския съвет на сесия през 2026 г. Печалбата в крайна сметка се умножава многократно…“
В писмото са изброени 24-те поземлени имота с техните идентификационни номера. Проверка в Кадастралния план на града потвърди, че всички те са в рамките на парка и са предвидени за озеленяване. За да се убедим, че са продадени едва ли не на безценица, както твърди анонимният автор на писмото, поискахме от Агенцията по вписванията и получихме незаверени копия на нотариалните актове за реализираните сделки.
Оказа се, че цените на придобитите имоти не са „нулеви“, а тъкмо обратното – едноличното дружество на бизнесмена Евгени Лишев е платило около 100 хил. евро за декар (100 евро за кв.м) на собствениците им.
Средната цена на парцелите в „Бедечка“ за периода 2024–2025 г. варира значително, заради статуса на парка като защитена зона и общинските процедури за изкупуване. Тези обстоятелства не позволяват да се направи еднозначен извод дали сделките са по-изгодни за купувача (дружеството „Естети“ ЕООД) или за продавачите на имотите. Още повече, че парцелите са изкупени в края на м.г., тоест преди въвеждането на еврото в България, когато бизнесът търсеше изгодни възможности да инвестира свободните си пари.
Според Агенция за недвижими имоти в Стара Загора цени между 100 и 120 евро/кв. м за парцели в парк „Бедечка“ не е нито висока, нито ниска, а по-скоро реалистична от гледна точка на пазарната конюнктура към момента.
Сделка на ръба на закона
Разследване на „За истината“ освети в две публикации схема за неравностойна замяна на поземлени имоти в парк „Бедечка“ срещу общински. Тя бе извършена по процедурата за принудително отчуждаване на терените, които попадат в ПУП на парка, в сила от 2019 г.
Въпросните два парцела с обща площ 14,5 декара, дружеството „Естети Хоумс“ е купило в края на 2024 г. от „Сентрал Парк Загоре“ ЕАД за сумата от 315 хил. евро, при няколко пъти по-висока оценка на общината. А след това ги предлага за замяна срещу шест общински имота в града. След оценката на „независим“ оценител се оказва, че дружеството трябва да доплати на общината по-малко от 100 хиляди евро и срещу сумата от общо 415 хил. евро получава имоти за над 1,5 млн. евро.
Така на практика се оказва, че Общината е заменила „кон за кокошка“, при това с ясното съзнание, че сделката е ощетила бюджета й!
При това собственикът на „Естети Хоумс“ ЕООД е имал привилегията да си избере сам имотите за замяна, след като е отказал първоначално предложените му от Общината. А проверка в Регистъра на общинската собственост установи, че голяма част от тях дори не са фигурирали в него. Което поражда въпроса кой е предоставил на Евгени Лишев информацията за тях? И друг – на колко от собствениците на земи в парка общината е разрешила сами да си изберат имотите за замяна?
В писмо до Неделчо Маринов – областен управител на Стара Загора кметът Живко Тодоров обяснява, че „с въпросната замяна, одобрена с решение на Общинския съвет, са били спестени средства за отчуждаването на имотите. Решението е преминало през контрол за законосъобразност, влязло е в сила и е породило правни последици“.
Сдружението „Запазете Бедечка“ и гражданската активистка Лиляна Вълчева не приемат аргументите на Живко Тодоров и подават сигнали – всеки поотделно –до Окръжната прокуратура за проверка на сделката.
Според тях, замяната е неравностойна (заради различен процент на обезщетение за общинските имоти и за тези в парка) и е нарушено правото на първия собственик. То е регламентирано в чл. 199, ал. 1 от Закона за устройство на територията и гласи, че
„държавата и общината имат право пред трети лица да изкупят недвижим имот по пазарни цени в случаите, когато по подробен устройствен план същият е предвиден за изграждане на обект – публична държавна или публична общинска собственост“.
В случая едноличното акционерно дружество „Сентрал Парк Загоре“ е било длъжно да предложи първо на общината да изкупи неговите имоти в парка или да поиска замяна с общински терени, преди да пристъпи към продажбата им на „Естети Хоумс“ ЕООД.
Окръжната прокуратурата отказа да предприеме действия по реда на надзора за законност и да протестира решението за замяната, но авторите на сигналите обжалваха решението и настояваха за изготвянето на нова обективна и независима оценка на имотите. Апелативната прокуратура в Пловдив уважи искането им и от материалите в прекратената преписка бе образувана нова (№3757/2025 г.) за престъпление по чл. 260 от Наказателния кодекс, който регламентира, че лицензиран оценител, който даде невярна оценка или заключение за стойността на оценявано имущество и от това произтече щета в немаловажни случаи, се наказва с лишаване от свобода до три години и лишаване от права.
Материалите са постъпили през септември миналата година и е образувано досъдебно производство. Пред „За истината“ от Окръжната прокуратура съобщиха, че работата по разследването продължава и крайният срок за приключването му е в началото на март. Това означава, че ако държавното обвинение намери основания да обяви оценката на имотите за невярна, процедурата за замяната им може да бъде оспорена и договорът денонсиран.
Община Стара Загора бави промените в Плана за застрояване на парк „Бедечка“ от 2012 г. в съответствие с ОУП
Със своя заповед от януари 2023 г. и на основание на действащи разпоредби от Закона за устройство на територията, кметът Живко Тодоров разпореди да бъде извършено служебно изменение на плана за застрояване в ПУП за „Бедечка“ от 2012 г, който остана в сила за обжалваните имоти и позволява застрояване в парка. В заповедта е посочено, че тя губи правно действие, ако в едногодишен срок от влизането й в сила, не е внесен проект за изменение на плана. Собственици на имоти я обжалваха пред Административния съд в Стара Загора, а според Общината докато има и едно незавършено съдебно производство, не може да започне процедурата по приемане на ПУП за останалите терени в парка. На въпрос на „За истината“ има ли все още висящи дела, кметът Живко Тодоров отговори, че очакват произнасянето на ВАС само по едно.
Любомира Янчева – завеждаща отдел „Връзки с обществеността“ в Старозагорския административен съд извърши проверка по искане на „За истината“ и съобщи, че всичките 58 дела, са приключили и на двете съдебни инстанции(в това число са и делата, обжалвали ПУП за „Бедечка“ от 2019 г.)
Зададохме същия въпрос и на заместник-кметицата Павлина Делчева, в чийто ресор е общинската собственост, и по тази причина е и председател на Комисията за отчуждаването и обезщетяването на собствениците на терени в „Бедечка“. Помолихме я да провери има ли такова дело и поискахме номера му. След като разбра към какво е насочен интересът ни, г-жа Делчева спря да отговаря на телефонните ни позвънявания.
Тази неяснота е повод за безпокойство, защото заради забавяне и по-скоро фактическо бездействие на Общината за решаване на проблема, собствениците на имоти в парка могат да настояват за издаване на строителни разрешения, макар в ОУП тези парцели да са отредени за зелена зона. В контекста на подобна хипотеза може се търси отговор на въпроса защо „Естети“ ЕООД е изкупило в последните няколко месеца на миналата година 24 имота и е платило за тях милиони евро. Проверка по идентификационните им номера показа, че част от тях попадат в списъка на имотите, приложен към заповедта на кмета от 31 януари 2023 г.
В Закона за устройство на територията (ЗУТ) не е регламентирана възможност разрешение за изработване на изменение на ОУП да се даде по искане и за сметка на заинтересувани лица. В община Стара Загора обаче е практика кметът да внася такива предложения в Общинския съвет, за да удовлетвори искания на бизнесмени, на които не може да откаже, дори и когато общественият интерес надделява над частния.
Какви са намеренията на Евгени Лишев – собственик, според правно-информационната система АПИС, на строителната компания „Естети“ и на свързаните с нея десетки дружества, няма как да знаем, нито искаме да гадаем. По-важно е какви действия ще предприеме Общината след публикацията ни, за да гарантира, че застрояване в рамките на парк „Бедечка“ няма да бъде възможно.
В процедурата по отчуждаването на имоти в парка и замяната им с общински, строителният предприемач, който се явява прекупвач на терени, бе един от първите. Затова пък на други собственици може да се наложи да чакат с години, защото, според кмета Тодоров, общината няма финансов ресурс за обезщетявания и не може да отдели повече от 1 млн. евро годишно. През миналата година са започнали и първите плащания на терени в „Бедечка“.
Вижте ТУК
Със заповед от 10 ноември м.г., Общината отчуждава имот от 698 кв. м. в парка, собственост на Радостин Василев и определя да му бъде изплатено обезщетение в размер на 134900 лв. В същото време на 16 декември м.г., тоест в периода на действие на заповедта за отчуждаване, е извършена продажба на същия имот за сумата от 61 491. 09 лв. С уточнението, че 44984.09 лв. от тях са били платени по банков път на продавача преди подписването на нотариалния акт, а останалата част от сумата той ще получи в деня преди вписването му в Агенцията по вписванията. Дали оценката на общината е била обжалвана от Радостин Василев не знаем.
Но няма логика той да продаде имота си на строителната компания на цена повече от два пъти по-ниска от тази, определена в оценката на общината. Освен, ако сделката не е довършена под масата и с каква цел?
Дали Евгени Лишев ще поиска замяна на част от имотите, които е придобил чрез дружеството си в парка срещу общински, предстои да разберем. Очевидно е обаче, че вече не може да бъде приложена същата схема, по която беше извършена замяната на имоти на „Естети Хоумс“ с общински терени. Първо, защото ще бъде скандално и би предизвикало обществено недоволство, още повече, че схемата беше осветена от публикации в „За истината“ и от действията на защитниците на парка и на обществения интерес. А дали наистина се подготвя най-голямата измама с общинска собственост през последните 30 години, както пише в анонимното писмо, повод за тази публикация, ще покаже близкото бъдеще.
„Естети“ ЕООД е регистрирано през 2017 г. с 2 лв. основен капитал. В края на годината има оборот 73 хил. лв., през 2018 г. той е вече 491 хил. лв., тоест има огромен ръст. А през 2023 г. дружеството отчита 9.9 млн. лв. оборот и печалба от 1.6 млн. лв. Строителната компания изпълнява строежи и проекти за многофункционални сгради, най-вече на жилищни комплекси от затворен и бутиков тип в града. И не само в Стара Загора. „Естети“ спечели обществени поръчки и изпълнява проект за енергийна ефективност на сградата на община Стара Загора и за ремонт на стадион „Берое“.
Снимка: Община Стара Загора
Кой е 38-годишният Евгени Лишев и как от дистрибутор на италиански сладолед „Джелато“ за цяла България през 2015 г. се превърна за 10 години в крупен строителен предприемач с обороти и печалби за милиони и едноличен собственик (и съдружник) на десетки дружества?
На въпрос към индустриалеца Иван Ангелов стои ли по някакъв начин зад строителния предприемач, той отговори: „Момчетата си имат пари, един лев не съм им дал на тези хора. А моите пари са законни, доказани и ако искам, мога да дам на всеки“.
В България има достатъчно служби и институции, които могат да разследват първоначалните капитали за един или друг бизнес – ако искат! Или ако някой им нареди!
